Специалисты по недвижимости считают необходимым введение системы правового зонирования для снижения рисков при осуществлении сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества.

По словам консультанта Верховной Рады по вопросам земельных отношений Владимира Носика, система правового зонирования позволит четко определить возможности освоения той или иной территории.

"...для того, чтобы все сделки были прозрачными, доступными, чтобы тот, кто работает на рынке, был застрахован и поступал осознано и законно", - сказал он.

Носик отметил, что большинство конфликтных ситуаций при строительстве на определенной территории того или иного объекта возникает в связи с тем, что при продаже данного объекта не было обозначено, что именно на нем можно строить.

"...скандалы, которые были, все это упирается в одно - отсутствие необходимой планировочной документации", - сказал он.

По словам первого заместителя начальника управления архитектуры и строительства Одессы Марата Касимова, применение системы правового зонирования позволит инвестору определить потенциал земучастка под строительство.

"...тем самым снижаются риски как продавца, который боится ошибиться, поскольку не знает возможностей участка, так и покупателя, который четко понимает, что он покупает, и в этом случае это является регулятором цены на недвижимость", - сказал он.

Касимов сказал, что при использовании системы правового зонирования появится возможность определить реальную собственность земучастка.

"Если на участке ничего нельзя построить, он имеет одну цену, если на нем можно построить все что угодно, он имеет максимальную цену, и если на нем можно построить только лишь двухэтажный жилой дом, он имеет третью цену...", - сказал Касимов.

Президент девелоперской компании "МС-Инвест" Михаил Жоголев, подчеркнул, что система правового зонирования сделает рынок недвижимости более прозрачным.

"Наличие этого механизма дает мне возможность не сначала покупать участок, а потом идти убеждать разрешительную систему о том, что я хочу построить какой-то объект, а наоборот я заведомо знаю, что я могу на этом участке построить", - сказал он.

Система правового зонирования определяет характер использования земли, устанавливает ее ценность и стоимость.

Правовое зонирование - это процесс подразделения городской территории на определенное число зон с установленными границами, для которых определяются правила использования и строительного изменения существующей недвижимости.

Українські Новини