06.08.2010 :: Складские помещения в Харькове строят только для себя

Харьковский ДОМ

ГЛАВНАЯ

АРЕНДА

	06.08.2010 :: Складские помещения в Харькове строят только для себя :: Новости рынка

	Крайне низкий уровень доходности и высокие сроки окупаемости проектов логистических комплексов делают рынок складской недвижимости Харькова малопривлекательным для инвестирования.

	2012
	апрель (2)
	март (5)
	февраль (5)
	январь (2)
	2011
	ноябрь (3)
	август (4)
	июль (5)
	июнь (8)
	март (4)
	февраль (2)
	январь (1)
	2010
	декабрь (12)
	ноябрь (2)
	октябрь (7)
	сентябрь (4)
	август (8)
	июль (3)
	апрель (3)
	март (2)
	январь (3)
	2009
	декабрь (2)
	ноябрь (1)
	октябрь (6)
	сентябрь (5)
	август (1)
	июнь (2)
	май (2)
	апрель (2)
	март (6)
	февраль (6)
	2008
	декабрь (34)
	ноябрь (33)
	октябрь (40)
	сентябрь (20)
	август (14)
	июль (6)
	июнь (6)
	май (4)
	апрель (12)
	март (7)
	февраль (11)
	январь (10)
	2007
	декабрь (14)
	ноябрь (16)
	октябрь (32)
	сентябрь (26)
	август (28)
	июль (44)
	июнь (30)
	май (35)
	апрель (45)
	март (52)
	февраль (42)
	январь (40)
	2006
	декабрь (61)
	ноябрь (72)
	октябрь (64)
	сентябрь (74)
	август (91)
	июль (89)
	июнь (92)
	май (61)
	апрель (75)
	март (46)
	февраль (11)
	январь (11)
	2005
	декабрь (6)
	ноябрь (2)
	октябрь (15)
	сентябрь (30)
	август (11)
	2004
	апрель (5)
	Теги
	аренда (21)
	Город (116)
	гостиницы (18)
	заграница (136)
	закон (171)
	земля (90)
	ипотека (127)
	квартира (327)
	Киев (63)
	куплю квартиру в Харькове (4)
	происшествие (107)
	рынок (297)
	строительство (287)
	харьков (202)
	цены (311)

строительство харьков
Крайне низкий уровень доходности и высокие сроки окупаемости проектов логистических комплексов делают рынок складской недвижимости Харькова малопривлекательным для инвестирования. Но, несмотря на это, на сегодняшний день в Харьковском регионе существует порядка 7 проектов логистических комплексов. Общий объем потенциального предложения оценивается на уровне 900 тыс. кв.м. Интересно, что большая часть складов расположены в городе, а не за его пределами. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "ППФ "Крона", в среднесрочной перспективе на рынке сохранятся следующие тенденции: медленные темпы развития этого сегмента; стабильность стоимостных показателей; девелопмент проектов в данном сегменте по схеме "built to suit", т.е. "строить для своих нужд"; увеличение спроса на складские площади со стороны торговых операторов. Стоимость Стоимостные показатели, как в сегменте аренды, так и продажи в течение всего 1 полугодия 2010 года оставались стабильны. В сегменте продаж собственники уже не готовы дальше снижать стоимость складских площадей. К тому же, если раньше потенциальный покупатели мог рассчитывать на уровень торга в 20-30%, то сейчас это не больше 5-10%. В сегменте аренды также не произошло значительных изменений. Уровень арендных ставок остался неизменным и составляет 10-30 грн./кв.м. Ценовые показатели зафиксированы на уровне - 100-400 $/кв.м. Анализ предложения По состоянию на июнь 2010 общий объём складских площадей остался неизменным и находится на уровне около 550 тыс. кв. м. Наибольший удельный вес в структуре предложения складских площадей занимают склады класса С – 46%. Менее представлены склады В класса – 18%. Склады D класса и открытые площадки составляют 29%. Сегмент профессиональных логистических комплексов класса А является наименее представленным в Харьковском регионе и составляет 7% от общего объёма предложения. Необходимо отметить, что склады этого класса построены компаниями для собственных нужд. Анализ спроса В сегментах аренды и продажи на рынке складской недвижимости сохраняются тенденции прошлых периодов. Так в сегменте аренды наибольшее предпочтение арендаторы отдают складским площадям до 500 кв.м. Наиболее востребованным классом складом является В класс. Заполняемость в таких комплексах составляет 90-95%, тогда как в С классе этот показатель находится на уровне 85-90%. С учетом дефицита профессиональных складских комплексов для многих арендаторов основным критерием выбора становится класс (чем выше класс склада, тем качественнее складские площади). Консалтинговая компания "SV Development"