06.10.2009 :: Харьков: обзор рынка первичного жилья

Харьковский ДОМ

ГЛАВНАЯ

АРЕНДА

	06.10.2009 :: Харьков: обзор рынка первичного жилья :: Новости рынка

	В сентябре на рынке первичного жилья города Харькова снижение цен не зафиксировано, отмечается в ежемесячном мониторинге службы маркетинга ИСК «Авантаж». Более того, средняя рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку. Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что также привело к увеличению средней рыночной цены.

	2012
	февраль (4)
	январь (2)
	2011
	ноябрь (3)
	август (4)
	июль (5)
	июнь (8)
	март (4)
	февраль (2)
	январь (1)
	2010
	декабрь (12)
	ноябрь (2)
	октябрь (7)
	сентябрь (4)
	август (8)
	июль (3)
	апрель (3)
	март (2)
	январь (3)
	2009
	декабрь (2)
	ноябрь (1)
	октябрь (6)
	сентябрь (5)
	август (1)
	июнь (2)
	май (2)
	апрель (2)
	март (6)
	февраль (6)
	2008
	декабрь (34)
	ноябрь (33)
	октябрь (40)
	сентябрь (20)
	август (14)
	июль (6)
	июнь (6)
	май (4)
	апрель (12)
	март (7)
	февраль (11)
	январь (10)
	2007
	декабрь (14)
	ноябрь (16)
	октябрь (32)
	сентябрь (26)
	август (28)
	июль (44)
	июнь (30)
	май (35)
	апрель (45)
	март (52)
	февраль (42)
	январь (40)
	2006
	декабрь (61)
	ноябрь (72)
	октябрь (64)
	сентябрь (74)
	август (91)
	июль (89)
	июнь (92)
	май (61)
	апрель (75)
	март (46)
	февраль (11)
	январь (11)
	2005
	декабрь (6)
	ноябрь (2)
	октябрь (15)
	сентябрь (30)
	август (11)
	2004
	апрель (5)
	Теги
	аренда (21)
	Город (113)
	гостиницы (16)
	заграница (136)
	закон (170)
	земля (90)
	ипотека (127)
	квартира (327)
	Киев (63)
	куплю квартиру в Харькове (4)
	происшествие (107)
	рынок (295)
	строительство (285)
	харьков (195)
	цены (311)

строительство харьков Город

В сентябре на рынке первичного жилья города Харькова снижение цен не зафиксировано, отмечается в ежемесячном мониторинге службы маркетинга ИСК «Авантаж». Более того, средняя рыночная цена на квартиры эконом-класса выросла, поскольку к сентябрю были проданы последние квартиры сразу в 3 новостройках данного сегмента, цены на которые летом были ниже, чем в среднем по рынку. Кроме прочего, несколько застройщиков подняли цены на свое предложение или отменили значительные скидки, которые действовали летом, что также привело к увеличению средней рыночной цены.

Таким образом, служба маркетинга выделила три основных причины, повлиявших на поведение цен в сентябре текущего года, а именно:

1. Изменение официального курса гривни, что привело к колебанию цен в пределах 1%, в зависимости от того, в гривне или долларе объявляют цены застройщики;

2. Прямое повышение цен предложения или отказ от скидок, которые предоставлялись летом.

В отчете говорится, что в течение лета были возобновлены работы еще на нескольких строительных площадках города. Как следствие, в сентябре компании, возводящие данные объекты, отменили те значительные уступки в цене, на которые они шли летом. Руководитель службы маркетинга Валерия Гулевская предполагает, что летние скидки застройщиков привели к продажам квартир даже в домах, строительство которых на тот момент было заморожено, и это позволило возобновить строительство и отменить низкие цены.

3. «Уход с рынка» наиболее дешевых квартир. Диапазон цен на квартиры одного класса всегда был велик, иногда разница в стоимости квартир с похожими характеристиками достигала 30-50 %. Такой разброс цен объясняется разницей в месторасположении объекта, стадией строительства, репутацией застройщика и т.д.

В течение лета достаточно активно продавались самые «дешевые» квартиры, независимо от того, что сами дома находятся в менее престижных, чем другие, районах города. К сентябрю окончены продажи сразу в 3 домах эконом-класса. Такое сокращение предложения существенно повлияло на показатель средней цены эконом-класса.

Впервые за последний год, мы можем сказать о значительном сокращении предложения жилья. Это связано со следующим:

1. «Уход с рынка», окончание продаж наиболее привлекательных по цене объектов;

2. Операторы рынка стали признавать невозможность строительства некоторых заявленных проектов и снимать их с продажи «до лучших времен».

В результате, потенциальный объем рынка в сентябре составил 692 тыс м.кв. (это общая площадь всех домов, квартиры в которых находятся в продаже; реально же объем еще меньше, поскольку часть квартир в объектах уже продана). Еще в начале кризиса – сентябрь 2008-го года – потенциальный объем рынка города составлял примерно 1 млн м.кв.

Основные выводы:

1. Относительно стабильный курс гривни, отсутствие негативных событий в экономике, накопленный резерв застройщиков, тот факт, что жилье предлагается сейчас по ценам 2006 г, все это привело к стабильности продаж и цен в сентябре;
2. Начинает реализовываться прогноз, касающийся сокращения объема предложения и дефицита предложения новостроек.

Ценовой мониторинг

Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.

• эконом-класса – рост на 8% до 5 500 грн/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/м.кв.
• премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/м.кв
• де-люкс – без изменений, 14 500 грн/м.кв.

Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.

Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 28.09.2009 – 8,00

• эконом-класс – рост на 6% до 673 долл/м.кв.
• бизнес-класс – снижение на 1% до 1050 долл/м.кв.
• премиум– без изменений, 1420 долл/м.кв.
• де-люкс – без изменений, 1817 долл/м.кв.

Источник: "СтройОбзор. Харьковский