По ее данным, в сегменте аренды большинство заявок в текущем году пришлось на объекты торговли под непродовольственные товары. Отмечается отсутствие спроса со стороны арендаторов, специализирующихся на продаже бытовой техники, электроники, книг, а также помещений под автосалоны и автомагазины.

 

Вместе с тем, увеличился спрос на помещения для занятий спортом, торговли "second hand", рюмочных, пиццерий, помещений под небольшие мастерские (мастерская художника, пошив штор, дизайн-студия и пр.).

 

Продуктовая розница менее подвержена влиянию экономического кризиса. Несмотря на то, что, величина среднего чека падает, в городе открываются новые магазины. Происходит трансформация спроса в сторону более низкого сегмента - преимущественно магазинов повседневного спроса. Для большинства арендаторов доминирующим фактором при выборе помещения является приемлемая стоимость.

 

Рынок пополняется предложением, как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. Зачастую одни и те же объекты, расположенные на первых жилых домов, собственники предлагают и на продажу, и в аренду.

 

На рынке продаж отмечалось увеличение предложения специализированных торговых центров и супермаркетов, что обусловлено существенным снижением спроса на отдельные группы товаров, например, бытовой техники и электроники.

 

Порядка 90% объектов, присутствующих в рыночном обороте, декларируют арендную ставку в гривне (см. Таблицу 1). Отмечен также переход на привязку к гривне в договорах аренды, включение в состав арендной ставки коммунальных платежей, бесплатное предоставление дополнительных услуг (уборка, охрана и пр.), торг 10-20% от начальной ставки.

 

Некоторые собственники предоставляют так называемые "арендные каникулы" сроком до 3 мес., в период которых арендные ставки на торговые помещения составляют /кв. м. По индивидуальной договоренности в отдельных случаях арендодатели идут на уступку и выставляют оплату по фиксированному курсу (например, 5,5 грн. за ARTICLE).

 

Торговые операторы ведут переговоры с собственниками о привязке арендной ставки к %% от товарооборота в размере 5-15% - в зависимости от категории ритейла.

 

Расположение	Диапазон арендных ставок, грн/кв. м
Центральные районы города	190-300
Приближенные к центральным	100-170
Отдаленные районы и окраины	50-100