На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%.

Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями.

Глядя на Киев, большинство покупателей выжидает, надеясь на обвал цен. «Если раньше наше агентство регистрировало до семи–десяти сделок в неделю, то за последние три месяца оформлялось по одной сделке по приобретению б/у жилья в Броварах. Основная же масса сделок — это покупка земли в городе и районе, куда направили свои средства частные инвесторы», — комментирует г-н Яковенко.

По информации риэлторов, предложение за последние месяцы выросло в 1,5–3 раза и продолжает накапливаться, поскольку львиная доля квартир, выставленных на продажу еще в конце прошлого года, так и не продана.

Немногочисленными клиентами агентств недвижимости продолжают оставаться приехавшие в столицу менеджеры среднего звена, которым надоело платить за аренду квартир, разъезжающиеся киевляне, которым удалось продать свое жилье в Киеве, а также приезжие из других городов и стран СНГ. По словам Владимира Михайленко, в последние недели в пригороде также активизировались родители будущих студентов из Днепропетровска, Запорожья и Донецка, подыскивающие для своих чад приличные «единички» в городах-сателлитах. Некоторую активность рынку вторичного жилья пригорода продолжают придавать и местные жители, однако сделок по улучшению жилищных условий самими броварчанами, бориспольцами и т. п. стало в десятки раз меньше, чем год назад.

Большинство подобных сделок, согласно информации Ларисы Яремы, проводится через ипотеку. Средний покупатель «вторички» в городах-спутниках, по данным этого эксперта, берет в в банке кредит до 60–70% стоимости будущего жилья, как правило, на максимально длительный срок до 25 лет.

Пригородные риэлторы не прогнозируют дальнейшего резкого снижения цен и надеются, что рынок оживится уже в октябре, после завершения досрочных парламентских выборов, после чего, как ожидается наступит хотя бы относительная политическая стабильность. «Ближайшие два месяца будут самыми благоприятными для тех, кто желает приобрести жилье в городах-спутниках, потому что уже осенью стоимость квартир снова может пойти вверх, а выбор вариантов существенно сократится», — подчеркивает г-н Михайленко.

Правда, эксперты сходятся во мнении, что даже если рост цен опять начнется, то до Нового года не превысит 5%. Но не исключен и худший для продавцов вариант. Осень в любом случае станет моментом истины: если покупатели продолжат игнорировать рынок жилья, новый ценовой обвал неминуем.


Любовь Осипова