Будет только дороже. Харьков стремительно теряет статус одного из самых дешевых миллионников

Деловая столица 20.03.2007

В течение последних нескольких лет харьковская недвижимость удивляла низкими — на фоне других крупных городов — ценами во всех сегментах этого рынка. Но буквально за полгода квартиры выросли в цене в два раза, причем купить жилплощадь не так-то просто. Подобная тенденция все чаще вытесняет покупателей в пригород, что в ближайшее время чревато подорожанием домов и коттеджей.

На сегодняшний день минимальная арендная ставка в Харькове составляет $150 в месяц. За эти деньги можно снять однокомнатную гостинку с ограниченным набором удобств на окраинах города. Но такие варианты, как утверждает г-н Золочевский, крайне дефицитны и уходят в течение нескольких часов после появления в базе агентства. Интересно, что за $180–200 сдается жилье такого же уровня, с той лишь разницей, что оно всегда есть в наличии. Поэтому зачастую стоимость квартиры для арендатора зависит от срочности поиска и везения, а не от традиционных рыночных факторов, как это было ранее. Генеральный директор АН «Город» Яна Смольникова отмечает, что резкое повышение ставок в течение достаточно небольшого временного периода поставило рынок аренды с ног на голову. На сегодняшний день квартиры в непопулярных периферийных районах часто выставляются по такой же цене, что и на жилмассивах, традиционно пользовавшихся большим спросом. Риэлторы не могут найти логического объяснения данной тенденции, отмечая лишь, что стихийное ценообразование, скорее всего, связано с дефицитом жилья. Впрочем, недостаток арендных площадей, видимо, еще не достиг апогея, поскольку в комнаты харьковчане переезжать не спешат, хотя стоят они сравнительно недорого — от $50 на окраинах и в спальных районах до $100 в центре города, что на 40–50% превышает прошлогодние показатели. Существенно меньше, чем ликвидные «единички», подорожали двух- и трех-комнатные квартиры. «Двушку» вполне реально снять за $220– 250, а «трешку» — за $270–300 практически во всех районах. Особняком стоят только трехкомнатные квартиры в центре с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, которые позиционируются как элитные и сдаются по $1–3 тыс. в месяц.

Подорожание вторички объясняется еще и нехваткой новостроек. До недавнего времени в Харькове сдавалось очень мало жилых объектов. Сейчас ситуация начинает выравниваться: в городе работают порядка 15 застройщиков, которые уже к концу этого года обещают сдать в эксплуатацию не менее 10 объектов.

Дополнительную лепту в этот процесс внесет активизация застройщиков, которые начинают реализовывать проекты коттеджных городков, являющиеся новшеством для Харькова. Один из них уже строится в районе Большой Даниловки. Дома с участком площадью 5 соток здесь будут продаваться от $1300 за кв. м. Еще два городка строятся в пределах Харькова: в лесопарковой зоне, в 10 минутах езды от центра, и в районе Сосновая Горка (цена кв. м — от $2 тыс.).


http://agent.ua/