рынок
цены
заграница
В 2006 году поднялись арендные ставки в крупнейших мировых центрах деловой активности. А в четырех из них, согласно исследованию CB Richard Ellis (CBRE), аренда выросла более чем на 20%. Киев, конечно же, перегнал Европу – аренда офисов выросла почти на 50% до 420 евро/кв.м. в год.
Увеличение арендных ставок отображает ситуацию на рынке офисной недвижимости в мире, на котором показатель свободных площадей постоянно уменьшается.
На европейском континенте наибольший рост ставок был зафиксирован в Мадриде и Лондоне. Так, в Мадриде аренда офисов выросла на 25%, а в Лондоне – на 22%. В западной части Лондона (West End), сомом дорогом офисном рынке мира, арендная ставка выросла до 1,558 тыс. евро/кв.м. в год. А в Мадриде арендные ставки достигли 408 евро/кв.м. в год.
По состоянию на конец 2006 года уровень вакантности офисных площадей в Лондоне и Мадриде упал с 7,8% до 4,3%. В Париже ставки выросли на 9%. А уровень вакантностии составил 5,2%.
В Киеве, по оценке экспертов, уровень вакантности по состоянию на конец прошлого года составлял 2%, а арендные ставки колебались на уровне 420 евро/кв.м. в год в сравнении с 281 евро/кв.м. в 2005 году. Таки образом в 2006 году стоимость аренды киевских офисов выросла почти на 50%.
Европейский офисный рынок
|
Город |
Стоимость аренды кв.м./год, евро |
Уровень вакантности, % |
Рост арендных ставок, 2005-2006, % |
| Лондон |
1558 |
4,3 |
22 |
| Мадрид |
408 |
4.3 |
25 |
| Киев |
420 |
2 |
49 |
| Москва |
540 |
3 |
8 |
|
