Отсутствие достаточного количества гостиниц породило новый вид бизнеса: посуточную сдачу апартаментов. По мнению аналитиков, апартаментный бизнес будет актуальным ещё минимум 5 - 7 лет.

Низкие темпы строительства новых гостиниц в Украине позволили их владельцам завышать цены. Однако состояние номеров и особенно качество сервиса во многих из них ниже общепринятых международных стандартов. Чтобы оправдать высокие цены за номера, хотельеры используют стандартный для развивающихся стран приём – завышение классности. Несмотря на это спрос остаётся высоким.

Недостаточное количество гостиниц породило новый вид бизнеса: посуточную сдачу апартаментов. Этот вид бизнеса практически находится в тени, на законных основаниях работают разве что агентства недвижимости, специализирующиеся на посуточной аренде, а также собственники «доходных домов» (многоквартирные здания, строящиеся специально для сдачи в наём) или сервисных апартаментов. Но доля «легалов» от общего объёма рынка не превышает 15%. Остальная часть принадлежит собственникам квартир, которые раньше сдавались в долгосрочную аренду, а затем перешли в сегмент посуточного найма, и тем, кто специально для этих целей покупает 2-3 и больше квартир. Этот бизнес позволяет окупить приобретенную недвижимость максимум за пять лет, тогда как при долгосрочной аренде квартира окупается за 8-10 лет. По оценкам аналитиков, только за первые 5 месяцев этого года рынок посуточной аренды апартаментов вырос на 20 %.

Постоялец апартаментов не просто заселяется на свободную площадь, а получает ещё и дополнительный сервис: уборка, иногда питание. Как дополнительные услуги – встреча в аэропорту, водитель, переводчик, экскурсовод. Оборудованные квартиры с хорошим ремонтом, апартаменты VIP-уровня привлекают клиентов более гибкой ценовой политикой и налаженной системой дистрибуции. Стоимость однокомнатной квартиры в сутки составляет 40-70 долларов, двухкомнатных – до 80 долларов, а для трёхкомнатных – до 150 долларов.
Хозяин квартиры заключает договор аренды с компанией, специализирующейся на посуточной сдаче квартир. Если владелец не в состоянии довести квартиру до необходимого уровня, компания берёт на себя все расходы (потом это учитывается при расчёте арендной платы). Кроме того, часто фирмы самостоятельно комплектуют апартаменты посудой, постельным бельём, бытовой техникой, минимальным набором продуктов и ванными принадлежностями.
Рынок посуточной аренды только формируется, поскольку управляющие компании обычно не имеют больше 30 собственных квартир. Снизить издержки и сделать услуги по найму дешевле, а значит, и конкурентоспособнее возможно за счёт развития сети сдающихся посуточно квартир. К примеру, когда управляющие будут иметь в своём распоряжении сотни квартир.

Христюшина Ю.А.
(по материалам журнала «Эксперт» № 23 от 12-18 ию